پاورپوینت تفکیک زمین شهری
پاورپوینت تفکیک زمین شهری
بخشی از مطالب:
منظور از محدوده شهری محدوده ای است که شهرداریها با توجه به ضوابط و
مقررات موجودمجاز به صدور پروانه، احداث ساختمان مسکونی، تفکیک و افراز
اراضی میباشند.
تفکیک عبارتست از قطعه بندی زمین بر اساس مقررات و برنامه های توسعه که
مورد تصویب قرار گرفته اند.مقررات کلی تفکیک دربرگیرنده اندازه و شکل قطعات
زمین عرض و طول آن ها و همچنین چگونگی تامین دسترسی ها ست.با اجرای این
روش ممکن است قطعات زمینی که احیانا متعلق به مالکان خصوصی است برای
استفاده های عمومی اختصاص یابد
ضوابط وقواعد تفکیک:تفکیک اراضی مسیر لوله های نفت و گاز اعلام وقت تفکیک
اراضی مسیر لوله نفت تفکیک ملکی که فاقد متراژ و نقشه است تفکیک ملک فاقد
بنا و ملکی که تحدید نشده تفکیک عرصه براساس تملک اعیانی تعیین حدود و نقشه
برداری املاک و اراضی تفکیک اعیانها نحوه تفکیک املاک وضع موجود نظارت و
کنترل تفکیک اراضی شهرها وضع موجود نظارت و کنترل بر تفکیک اراضی خارج از
محدوده شهرها مراحل تفکیک املاک
ضوابط و قواعد افراز :
افراز ملک مشاع که قسمتی از آن مجهول المالک است در دادگاه اجرای حکم افراز
دادگاه چگونگی افراز اراضی متعلق به سازمان مسکن رعایت حریم راه آهن دعوت
از نماینده و مهندس ثبت در دعاوی افراز روش افراز املاک
مقرات محلی ، که استانداردها و شرایط تفکیک یک قطعه زمین را مشخص می‌کند.
۱٫ تفکیک جزئی (تفکیک یک زمین به حداکثر ۵ قطعه بدون پیش بینی دسترسی مجزا)
۲٫ تفکیک کلی زمین (تفکیک یک زمین به بیش از ۵ قطعه با دسترسی مجزا)
۱٫کمک به توسعه منظم اجتماعی از طریق ضوابط و مقررات و کنترل طرح و بهبود طرح تفکیک
۲٫ اطمینان از اینکه فضاهائی که برای کاربریهای عمومی و فضاهای مشترک خصوصی
در نظر گرفته شده است به خوبی ساماندهی شده اند و استانداردهای منطقه بندی
برای ایجاد قطعات جدید بکار برده شده اند
۳٫ اطمینان از امکانات و محدودیت های محیط طبیعی برای پذیرش طرح پیشنهادی و بهره گیری از روش های بهینه سازی محیط (بهسازی زمین)
تهیه جدول کاربری زمین
ساماندهی فضاهای شهری در طرح تفکیک
مکانیابی فضاها و کاربریها
