کارگاه طرح ۲(تهیه نقشه کاربری و عرصه و اعیان)عفیف آباد
کارگاه طرح ۲(تهیه نقشه کاربری و عرصه و اعیان)عفیف آباد
بخشی از مطالب:
تا به امروز تعریفی که از عرصه و اعیان املاک شده است نوعی تدوین و
معرفی‌شده که گویا منظور از اعیان ساختمان بوده و مابقی، عرصه ملک را تشکیل
می‌دهد که این برداشت غلطی بوده و به‌احتمال‌زیاد باعث ضررهای فراوانی به
مردم و صاحبان املاک شده است.
ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺍﺯ ﻋﺮﺻﻪ، ﺯﻣﻴﻦ ﺍﺳﺖ ﻭ ﻣﻨﻈﻮﺭ ﺍﺯ ﺍﻋﻴﺎﻥ، ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻥ می ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﺩﺍﺭﺍی
ﻛﺎﺭﺑﺮی ﻫﺎی ﻣﺴﻜﻮنی، ﺍﺩﺍﺭی، ﺗﺠﺎﺭی ﻭ… می ﺑﺎﺷﺪ.به طور کلی می توان گفت منظور
از مساحت عرصه مساحت کل زمینی است که مستحدثات، ابنیه و ساختمان در آن قرار
دارد و منظور از مساحت اعیان مساحت خود مستحدثات و ابنیه است که در زمین
واقع شده است.بنابراین ﺩﺭ ﺻﻮﺭتی ﻛﻪ ﻣﻠﻚ ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﺷﺸﺪﺍﻧﮓ ﺧﺮﻳﺪﺍﺭی ﺷﺪﻩ ﺑﺎﺷﺪ
ﻣﺸﺘﻤﻞ ﺑﺮﻋﺮﺻﻪ ﻭ ﺍﻋﻴﺎﻥ می ﺑﺎﺷﺪ ﻭ ﺩﺭ ﻣﻮﺍﺭﺩ ﺧﺎﺹ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺍﺭﺍضی ﻣﻮﻗﻮﻓﻪ ﻭ ﻧﻴﺰ
ﺍﻣﻼﻙ ﺧﺎﺹ ﻛﻪ ﺻﺮﻓﺎً ﻋﺮﺻﻪ ﻭ ﻳﺎ ﺍﻋﻴﺎﻥ ﺍﺳﺖ ، ﺑﺎﻳﺪ ﻣﻮﺭﺩ ﺧﺮﻳﺪﺍﺭی ﻣﺸﺨﺺ ﺷﻮﺩ ﻛﻪ
ﻋﺮﺻﻪ ﺍﺳﺖ ﻳﺎ ﺍﻋﻴﺎنی.
شهر شیراز به دلیل موقعیت ویژه جغرافیایی به عنوان یک مرکز اقامتی، تفریحی ،
تجاری ، توریستی نه تنها در جنوب کشور بلکه در کشورهای حاشیه خلیج فارس
شناخته شده و با توجه به وجود مراکز درمانی متعدد، در طول سال با حجم
بالایی از مسافران و توریست مواجه است. به این دلیل در سالهای اخیر شاهد
رشد قابل توجه مجتمع های تجاری در شهر بوده ایم. محله عفیف آباد با سابقه
شکل گیری ۴ الی ۵ دهه که اسم و شکل گیری آن متاثر از باغ تاریخی عفیف
آباد(گلشن) است تا چندی پیش به عنوان یکی از محله های آرام و سبز در شیراز
شناخته شده بود، اما همراه با رشد شهر و گسترش شهرنشینی این منطقه به صورت
یک منطقه بزرگ مسکونی،تجاری تغییر شکل داد. خیابان عفیف آباد شیراز عملکرد
یک خیابان جمع و پخش کننده در بافت شهری را دارد. عرض مقطع این خیابان در
وضعیت فعلی به طور متوسط نزدیک به ۳۴ متر همراه با پیاده راه های نسبتاً
عریض حدوداً ۸ متری در دو طرف است. این مسیر دارای دو خط عبور یک طرفه
خودرو می باشد . قرارگیری دو مجتمع تجاری بنام های ستاره وحافظ و اخیراً یک
مجموعه برزگ دیگر بنام سعدی، یک بیمارستان، چندین آموزشگاه مختلف و تعداد
زیادی واحد خرده فروشی و تجاری در این خیابان باعث ازدحام ترافیک موتوری در
بیشتر ساعات شبانه روز در امتداد این خیابان گردیده؛در پشت بدنه خیابان
بیشترین کاربری مربوط به محلات مسکونی است. امروزه فضاهای باز عمومی مورد
توجه بسیاری از سیاست گذاران شهری قرار گرفته است.
