پاورپوینت آماده سازی و تفکیک زمین
پاورپوینت آماده سازی و تفکیک زمین
بخشی از مطالب:
اهمیت کنترل تفکیک اراضی در رابطه با نظام شهرسازی مسیله تفکیک اراضی از
اهم مسایل شهری و شهرسازی و پایه و اساس رشد موزون شهرها و اجرای طرح جامع و
طرح های تفصیلی و ضوابط مقرر در طرح های مذکور می باشد.
تفکیک عبارتست از قطعه بندی زمین بر اساس مقررات و برنامه های توسعه که
مورد تصویب قرار گرفته اند.مقررات کلی تفکیک دربرگیرنده اندازه و شکل قطعات
زمین عرض و طول آن ها و همچنین چگونگی تامین دسترسی ها ست.با اجرای این
روش ممکن است قطعات زمینی که احیانا متعلق به مالکان خصوصی است برای
استفاده های عمومی اختصاص یابد.
قوانین مربوط به تفکیک :
قانون شهرداری:
بند 2 ماده 99 :شهرداری ها موظفند اقدامات زیر را انجام دهند:
تهیه مقرراتی برای انجام اقدامات عمرانی از قبیل قطعه بندی و تفکیک اراضی،
خیابان کشی – ایجاد باغ و ساختمان-ایجاد کارگاه و کارخانه و همچنین تهیه
مقررات مربوط به حفظ بهداشت عمومی مخصوص به شهر با توجه به نقشه عمرانی
شهر.
ماده 101: اداره ثبت اسناد و دادگاهها مکلفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی
محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشه ای انجام دهند که قبلاً به
تصویب شهرداری رسیده باشد. نقشه ای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه می
نماید و برای تصویب به شهرداری در قبال رسید تسلیم می کند باید حداکثر ظرف
دوماه از طرف شهرداری تکلیف قطعی آن معلوم و کتباً به مالک ابلاغ شود.
در صورتی که در موعد مذکور شهرداری تصمیم خود را به مالک اعلام ننماید
مراجع مذکور در فوق مکلفند پس از استعلام از شهرداری طبق نقشه ای که مالک
ارائه می نماید عمل تفکیک را انجام دهند.
معابر و شوارع عمومی که در اثر تفکیک اراضی احداث می شود متعلق به شهرداری
است و شهرداری در قبال آن به هیچ عنوان وجهی به صاحب آن پرداخت نخواهد کرد.
قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:
ماده 6 – در شهرهایی که دارای نقشه جامع می باشند ثبت کل مکلف است در مورد
هر تفکیک طبق نقشه ای که شهرداری بر اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی یا هادی
تایید کرده باشد اقدام به تفکیک نماید و در مورد افراز دادگاهها مکلفند طبق
نقشه تفکیکی شهرداری اقدام نمایند. هرگاه ظرف مدت چهار ماه نقشه تفکیکی از
طرف شهرداری حسب مورد به ثبت یا دادگاه ارسال نشود ثبت یا دادگاه نسبت به
تفکیک یا افراز راسا اقدام خواهند نمود.
